複雑な不動産売買の手続きを日本語で丁寧に
不動産購入は大変大きな買い物であり、問題が生じた場合の損害額も大きくなりがちです。そのため事前の物件調査、契約書・開示書類の精査が大変重要となります。契約書は物件ごとに異なり、買主様にとって不利な内容については交渉を行うことが必要な場合もあります。当事務所ではNSW、VIC、ACT、QLDの4州の不動産法務のお手伝いが可能です。
不動産購入の際に買主様の利害を最優先にするのが弁護士です。不動産エージェントはあくまでも売主様からの指示を遂行する立場にあり、金融機関は借主の返済能力や担保物件の価値を判断することが任務に過ぎず、買主様が最も知りたい、『この物件を買っても大丈夫なのかどうか』、という一番重要な疑問に対し適宜アドバイスをするのが弁護士なのです。買主様は物件の見た目や広告内容だけではわからない物件の実情を調査、契約書の内容を理解し、自分の判断で購入を決定しなくてはなりません。契約書に署名後欠陥が発見されても、契約破棄は現実的には大変困難で、引き渡しを延期したりすることもできません。だからこそ、弁護士によるアドバイスが大変重要になります。
特に新規建設予定の物件(Off-the-Plan)は、あくまでも仕上がり見本を見て購入をするわけで、仕上がりに変更がある場合も多々あります。また物件の価格が適正なのか、引き渡し時まで長期間あるため借入能力が不透明であるなど、多くの不確定要素が存在します。そのため、契約書と開示書類の精査が肝要です。
契約書内容に対するアドバイス、交渉など是非お任せください。
売主様にとりましても、法律を遵守した契約書の作成や開示を行う義務の履行が大変重要です。不動産エージェントと協力し、スムーズな売却手続きができるようお手伝いいたします。
当事務所では日本のお客様からの購入も随時承っており、外国人としての購入手続きもお手伝いいたします。当地の売買手続きについて日本語で丁寧にご説明いたします。
また、ご夫婦やご家族間での不動産譲渡、離婚を理由とした不動産の譲渡についてもご相談ください。
不動産関連サービス
- 購入法務(戸建て、ユニット、Off-the-Plan、更地購入と建築契約を同時に締結)
- 売却法務
- 権利移譲手続き(家族間の移譲、離婚による権利移譲)
一般的な購入法務の流れ
- 購入したい物件の契約書を不動産エージェントより入手。ユニットであれば管理組合法人のレポートも入手。
- 契約書、管理組合法人レポートについて弁護士に精査を依頼。同時にビルディングレポートを依頼。
- 銀行やブローカーに借り入れを申請。
- 購入を決めたら契約書に署名、手付金の支払い。
- 決済日直前に最後の内見をする。同時に最終的な支払額の手配。
- 決済終了。物件の鍵を受け取り、引っ越しの手配をする。弁護士が所有権の変更について関連組織に通知。